按下葫芦又起瓢购房按下葫芦又起瓢
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新“国八条”的出台引发了新一轮限购令风暴，要求房价过高的城市需在2月中旬前制定限购实施细则。值得注意的是，限购的挤出效应可能导致开发商和炒房者转向二、三线乃至三、四线城市，引发房价泡沫。
2010年已过去两个多月，尽管有“史上最严”，但房地产企业却在市场中经历了量价齐升的狂欢。一线城市及二、三线城市的房价涨幅明显，效果不甚明显。
开发商已将战线转向三、四线城市，万科、招商地产和金地集团等企业纷纷在清远、扬州、廊坊、漳州、佛山、厦门、大连、宁波、烟台和珠海等城市布局。开发商避开风险高的大城市，转而向小城市扩张的趋势愈发显著，中小城市已成为房地产企业的新“蓝海”。
在区域规划战略、产业转移和城镇化背景下，中小城市经济活动将会更加活跃。开发商转移至三、四线城市可能出于规避大城市风险、战略转型、变相拿地融资或是囤地待涨的目的。
一线城市的压力迫使部分投资客转向二、三线甚至四线城市，推高了当地的投资需求。在一些中小城市，无需纳税或社保记录，外地户籍者轻松购房，且被视为首套房。有的城市甚至在仅有图纸时便售房，“炒楼花”现象重现，“买房升值”成为中小城市居民的投资理念。中小城市开始出现跟风炒房，投资、投机性购房者纷纷入场。
房地产不应简单依赖行政手段。一来，一刀切的做法可能误伤刚性需求者；二来，成本较高，且存在漏洞。限购、限贷、限外等在具体实施时需谨慎考量。如何平衡，考验着的智慧。但必须明确，房地产应避免“按下葫芦又起瓢”的现象，即避免在抑制一个市场的同时，另一个市场又迅速崛起。
