交了首付 如何转卖
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交了首付的房子可以通过多种方式转卖。
首先，如果房屋已经取得了房产证，但贷款尚未结清，可以通过转按揭的方式进行转卖。这种方式涉及买卖双方、贷款银行和律师等多方参与。具体流程包括签订房屋买卖合同，转按揭交易安全保证合同，买方支付首付款，贷款银行同意提前一次性还款并出具确认函，买方申请二手房按揭贷款并提交相关资料，卖方向买方实际交付房屋，银行复审通过后放款并划款至卖方贷款银行账户，最后办理过户和抵押登记等手续。
其次，如果原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大，可以选择用买方的首付款来缴清剩余贷款。卖方需要向贷款银行申请提前还款，并在还款账户中存入足额钱款，办理结清手续后，银行会出具解押材料，卖方再前往担保公司和不动产登记中心办理相应手续，最后完成房屋过户。这种方式在二手房交易中较为常见，能够有效利用买方资金解决卖方贷款问题。
另外，如果买方不愿意出资帮助卖方还清贷款，卖方还可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款。这种方式需要卖方有银行认可的抵押物，并且符合条件才能通过抵押获得贷款来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，最终促成交易。但这种方式相对复杂，且需要卖方具备一定的资质和条件。
在转卖过程中，办理产权证过户手续是必不可少的步骤。买卖双方需要同时到房管局办理过户手续，提交相关资料并缴纳相关税费。完成过户后，买方即可领取新的房屋所有权证。此外，还需要注意保护自己的合法权益，避免在交易过程中出现经济损失和法律纠纷。如有需要，可以咨询专业律师或中介机构，以获得更加详细和专业的法律建议和服务。
总的来说，交了首付的房子转卖需要根据实际情况和当地来确定具体方式，并遵循相关法律法规和规定，确保交易的合法性和规范性。
