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在确定你拖欠银行贷款一定期限以后(合同有注明最长宽限期),银行会向*起诉你,要求拍卖你的房产,这类官司一般银行是胜诉的,你没有办法胜过银行。
最好的办法是,你自己积极的将房产转卖,提前清偿银行的贷款,这样你的损失就会减少很多,比方说诉讼费、罚息、利息、复利、拍卖费、保全费等等,这样你留下来的钱会相应多一点。不过房产也不是你想卖就可以卖的,要经过银行的同意,不然办不了过户手续。为了最后能让自己多保留一点利益,建议你还是跟银行沟通,卖掉房子的好,不然等到败诉以后拍卖房子,那你能留下来的钱就少了很多了,银行和*是不会可怜你的!
补充:
按照现实情况来看,如果你贷款的金额是房产成交额的70%,算上所有的费用,利息、罚息、复利计算到银行起诉你那天为止,再加上起诉费、律师费、财产保全费、拍卖费(拍卖费是按拍卖成交价的10-15%收取)等费用,如果按照原购房价拍卖成交,那么你可能就剩下原房价的10-12%左右了,如果还流拍几次(流拍一次,竞拍底价下降10%),那么你就连渣都剩不下,还有可能还不清银行的债务。
如果主动专卖,也许你可以卖个好价钱,提前还贷以后自己还可以在首付款的基础上小赚一笔也说不定。而且主动专卖,你的信用记录不会有不良记录,以后再要贷款买房也不会有障碍,如果被起诉了,那你以后再想贷款就不可能了,进入银行黑名单的人,银行是不会再贷款给他的。
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如果感觉还不起,向银行申请展期,所谓展期就是:延长贷款期限,把每个月的供款额降低,减轻贷款人的供款压力。(负担的利息可是要增加的)
如果确实还不起,银行会催收;催收无果就会到*起诉,一般情况下,贷款人100%败诉,那律师费、起诉费等等……全部费用就会由贷款人承担——得不偿失啊!最好还是问亲戚朋友借款先还了吧!
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银行会催款,如果你长时间拖欠银行贷款,银行就会根据当时你们签订的贷款合同去*起诉你,你要是再*力还贷款银行就会要求*将你的房产拍卖,拍卖后,银行会扣下你欠银行的钱和利息,剩下的给你。
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银行会催款,如果你长时间拖欠银行贷款,银行就会根据当时你们签订的贷款合同去*起诉你,你要是再*力还贷款银行就会要求*查封你的房产,进行拍卖所得抵偿你的欠款和利息!!
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会把你的房子拍卖了(拍卖费15%),然后拿走你欠银行的,剩下的给你。