省心租收房新规来啦!2024年贝壳找房托管类的租房业务介绍
发布网友
发布时间：2024-08-22 02:26
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-26 16:51
4月5日，我在带客户看房时，遇到了贝壳找房的苏州业务员，他向我详细介绍了贝壳找房即将在2024年实施的托管租房新。这里有三种主要的业务模式供公寓投资者考虑：
首先，"兜底45天免租期"方案提供一年12个月中45天的免租保障，贝壳负责租金支付，但租金定价由贝壳决定，通常为市场价的9折。其优点在于贝壳承担出租风险，房东无需担心租不出去的问题，且无需支付中介费。然而，房东的收入会比市场价略低，比如3000元租金的房子，实际收入每月约2362.5元，比自租每月少7650元，相当于每天支付21.25元的管家费用。
第二种方案是收取12%的月管理费，不论是否出租。房东自行定价，租出去后收取3000元，但未租出则无收入。每月租金为20元，虽然省心，但风险较大，租不出去就没有收入。一年下来，与自租相比，收入减少4320元，相当于每天12元的管家费用，但管家服务仅在租客在住期间有效。
最后，"15天空置期+固定费用"模式根据租金高低设定管理费用，3000元房租的房子，一年大约少收入5100元，平均每天仅需支付14.17元。但需注意，签约后的前30天为寻租期，租金计算从租客入住开始。
在选择时，投资者需权衡租金收入、管理费用和风险，考虑自身情况和对服务的需求。以上就是贝壳找房托管租房业务的概览，具体选择哪种方案，还需根据个人实际考虑。
