根据规定买房定金交多少

发布网友 发布时间：2024-08-18 06:02

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热心网友 时间：2024-08-18 07:00

买房时交的定金最多不超过房屋价款的20%，但是,司法实践中开发商一般也不会真的按照房屋价款的20%收取定金，通常就是收取一两万左右的定金。定金是具有担保性的作用的，买家收了定金以后，就应当出具定金合同。

一、根据规定买房定金交多少?

定金最多不能超过房屋价款的百分之二十。

《民法典》

第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金有哪些法律特征?

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

三、定金合同怎么写?

定金合同

甲方：________

乙方：________

为确保甲、乙双方签订的________年________字第________号合同(以下称主合同)的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：

第一条　依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：________。

第二条　甲方应在本合同签订之日起________日内向乙方交付定金________元整。

第三条　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非使双方协商一致并达成书面协议。

第四条　甲方履行主合同义务后，乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。

第五条　甲方不履行主合同，无权要求返还定金;乙方不履行主合同，应当双倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。

第六条　本合同经双方签章自定金交付之日起生效。

甲方(公章)：________　　　　　乙方(公章)：________

法定代表人(签字)：________　　法定代表人(签字)：________

________年____月____日　　　　　________年____月____日

签订地点：________　　　　　　　签订地点：________

综上所述，我国法律制度中对定金上限做出了，具体的交纳标准由买方和卖方自行协商确定，不过，交了定金以后不能没有任何法律凭证，书面的定金合同对双方都有保障力。