房开违约退房能否拿到钱
发布网友
共1个回答
热心网友
在商品房购买交易环节中，开发商如若存在违规行为，业主便拥有选择退房的法定权益。以下为几种常见的违约情况，业主可以据此要求终止购房协议并追究开发商的法律责任：
首先，如果开发商未能依照约定时间向业主交付新房，且超过约定期限三个月后仍未完成交付，那么业主有权根据此种情况要求开发商退还已付房款，并要求开发商双倍返还定金或支付相应的房款利息作为补偿；
其次，如果由于开发商自身原因导致房屋所有权证明未能按时发放，使得业主在购房协议期内无法取得房屋的产权证明，在此类情况下，业主有权向开发商提出退房申请；在房地产开发过程中，开发商必须具备所有必需的资质证书及许可证才能合法地开展建筑工程及房产销售业务，一旦开发商存在证件不全的情况，即构成违法行为，其与业主签订的购房协议将被判定为无效；
此外，当商品房交房时实际测量的房屋面积与购房协议中所载预计面积之间的误差率超出绝对值的百分之三时，业主有权要求终止交易，并要求开发商赔偿相应的利息损失；
最后，如果房屋的主体结构存在严重质量问题，例如地基沉降程度、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等方面超出了允许范围，经由权威检测机构鉴定确认这些问题属于质量缺陷，同样符合退房条件。综上所述，如果开发商未经业主同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等关键要素，业主亦有权依据购房协议条款要求开发商退还已购房屋。
