买一套100平方的二手房320万，买方需要交多少税
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发布时间：2022-04-21 18:41
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时间：2023-07-22 23:54
想买一个100平的二手房需要根据成交价格，房屋年限等不同的方面来进行交税。根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：
买方：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方：
根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税*的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
享受优惠*的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
一、印花税、土地*
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地*。
转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定：
对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、*等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
二、附加税费
转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
2、教育费附加按3%的征收率计征；
3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
扩展资料：
二手房交易税费
一、正常过户
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
营业税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
土地*：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二、赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：
（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
（2）不需要经过地税局直接可以过户。
（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、继承过户
1、继承房产的费用有：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的*同样适用。
2、所需材料：
（1）公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
（2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
参考资料来源：人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？
