买房贷款等额本息公式举例
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发布时间：2022-04-22 01:05
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热心网友
时间：2023-10-09 13:25
先说结论：等额本金支付的利息比等额本息少，但是初期压力大。
再说过程：
假设是首套住房，利率八五折
等额本息还款法 40.0万元 15年 利率下浮15%
月还款 3173.39
合计还款 57.12万元
利息 17.12万元
等额本金还款法 40.0万元 15年 利率下浮15%
首月还款 3905.22 每月递减 9.35
合计还款 55.23万元
利息 15.23万元
两种贷款方式对比
等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
等额本息还款法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
等额本金还款法由于初期还款额度较高，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合于目前收入较高，未来收入不稳定或可能降低的人群。
不管使用哪种方式贷款，都应该考虑自身的经济实力，量力而行。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。
同样贷款年限的和金额的情况下，等额本金还款法比等额本息还款法支付的利息要少些。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
热心网友
时间：2023-10-09 13:25
一、等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。
二、举例说明
假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
月还款 1325.33
合计还款 31.81万元
利息 11.81万元
等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
首月还款 1674.83 每月递减 3.51
合计还款 30.14万元
利息 10.14万元
热心网友
时间：2023-10-09 13:26
等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。
热心网友
时间：2023-10-09 13:26
等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
其中＾符号表示乘方。
举例说明
假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年：
等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
月还款 1325.33
合计还款 31.81万元
利息 11.81万元
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时间：2023-10-09 13:27
48.66*100=4866元月供，如果提前还贷和银行协商，多数不允许。有些银行多收手续费或违约金，如果可以的话。70*61.43=4300.1
