如何土地作价入股,土地作价入股有什么风险!
发布网友
发布时间：2022-04-27 02:17
共2个回答
热心网友
时间：2022-06-22 05:56
流程：如果要成立新公司的话，将你的土地直接验资就好了，会产生土地*。
股份比例：这个就复杂了，要A和B谈了，要将你自己的土地作价，建设费用有多少等等，要成立新公司的话，B要先出资的呀，B出多少？考虑各种情况双方才能确定股权比例。情况太多，我目前不能判断。总之要按公允价值将你的土地作价，换算成你在新公司所占的比例。举最简单的例子：你的土地值1000万，B现金出资1000万，你就会占50%股份。当然，这个1000万的作价要得到你的合作伙伴的认可才行。
如果B以现金出资，风险：新公司要是真的倒闭了或产生了债务风险，你要按你所占的比例，以你投入的土地价值为限对债务承担风险。你的土地可能会被拍卖，先偿还债务后才能分回给你。
入股后土地使用权已经不是你的了，不能再用于你个人抵押了。但你可以以你在新公司的股权去抵押呀。追问如果按照财税字[1995]48号地二条规定进行一方出土地一方出资金合作建房建成后按比例分房自用模式可以运作此项目吗？以后的土地使用权到期后怎么续由谁来续？谢谢了！
追答财税48号和你的情况不太一样。
48号说的是：A、B两个主体，建成房屋后按比例分房自用。这种分房后的产权该如何介定，你要咨询一下房产局才行。我搞不定，我没做房产这行，这里面的法规太多太复杂。建议你找专业人员咨询。我个人认为：按比例分房后，到办理房产证的时候，土地使用权就按房产比例分归A、B两部分了。到期后就是A、B各自去办理续用手续了。
热心网友
时间：2022-06-22 05:56
以土地出资投资资于房地产开发企业的，需要就投资部分的土地缴纳土地*。
但你们不需要缴纳营业税及附加。
其他的不会有什么大的问题，如果公司倒闭了，你们的土地是公司的资产用于偿还公司债务了。来自：求助得到的回答
