二手房已过户,发现漏水,可以索赔或诉讼吗?
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热心网友
一般，不论多久出现这样的情况，只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。如果在经过房屋检测时后，确认是买家在入住后装修导致的房屋漏水，那么卖家也无需承担责任。
如果在房屋交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。
二手房出现质量问题怎么办？
（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。
（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
（3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。
如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。
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看什么地方漏水，如果是自己室内漏水只能说明对方不地道，是否承担维修你们可以自己协商。如果是屋顶漏水的话，可以找开发商看是否过质保，一般屋顶防水5年内保修。超过5年可以协调物业申请维修基金进行修缮，但是时间不确定，手续很繁琐，原房主没有维修义务。
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付费内容限时免费查看回答您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，亲亲，正在帮您解决问题。
二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。
如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。
如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。
现在是法治社会了，要相信法律、国家的力量！您代表正义，*必将倒下的。拿起法律的武器保护自己！
提问你好，签订买卖合同时卖方承诺没有漏水问题，交易过程中发现漏水，通过协商卖方赔付6000元，后来发现漏水问题很严重，楼下2家住户都来要求我们维修，我们要求卖方再赔2000元作为补偿，卖家不同意，这种情况怎么处理
回答亲 合同纠纷起诉解决哈
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
协议只有符合上面的要求，就是有效的哈，这就是受法律保护的了。
双方签订的合同，是双方真实意思的表示，内容不违反法律与行*规的强性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应严格履行。
如果说是对方违约，当事人可以请求对方按照合同中约定的违约责任条款来承担责任。
如果在你们协商无果的的情况下，那么您就是是可以通过起诉的途径用户来维护自身的合法权益。
弘扬社会正义，彰显法律价值，维护个人尊严，很高兴能为您服务，有问题再来平台咨询哦~祝您一切顺利！生活愉快！
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如果购房尾款还没付清，等于还没交房，一般中介都有交房保证金。这时可以和中介公司协商，促使原业主修缮。不然就直接扣除相关费用。如果已经交房等于你自己验收了，再协商会很麻烦，涉及取证三方有没有欺诈。只能诉讼*维权。
