办公楼 土地怎么算
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发布时间：2022-04-26 19:58
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热心网友
时间：2023-10-26 11:58
答：根据北京市地方税务局关于进一步明确土地*征收管理若干问题的通知，对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅，暂停按预售收入的1%比例预征土地*；对于纳税人预售公寓、别墅，预征比例由原来的1%调整为0.5%.在此之前已预缴的土地*，一律在待项目竣工后统一进行汇算清。
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文档）相关信息：房地产企业预售商铺，土地*预征率多少问：房地产企业预售商铺，土地*预征率多少？
答：对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅，暂停按预售收入的1%比例预征土地*；对于纳税人预售公寓、别墅，预征比例由原来的1%调整为0.5%，在此之前已预缴的...（查看全文）出售自建厂房需要交纳土地*《土地*暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地*的纳税义务人。因此，若出售厂房，应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地*。
...（查看全文）兼营房地产业务的企业土地*的核算兼营房地产业务的企业，应由当期收入负担的土地*，借记“其他业务支出”账户，贷记“应交税金—一应交土地*”账户。例：某单位(非房地产开发企业)建造并出售了一幢写字楼，取得转让收入6000万元(城建税税率7％，教育费...（查看全文）主营房地产业务的企业土地*的核算
主营房地产业务的企业转让房地产有现货房地产销售以及商品房预售等不同情况。1．现货房地产销售业务。在现货房地产销售情况下，应在房款收讫、房地产已经移交使用、*结算账单提交买主时，确认销售实现，借记“银行存款”等...（查看全文）土地*的计算方法及计算程序（1）计算方法土地*以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法：1．分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地...（查看全文）
热心网友
时间：2023-10-26 11:58
计算土地*的公式为：应纳土地*＝增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
2、土地*实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
纳税人计算土地*时，也可用下列简便算法：
计算土地*税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50％
土地*税额=增值额×30％
（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地*税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地*税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
（四）增值额超过扣除项目金额200％
土地*税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
热心网友
时间：2023-10-26 11:59
办公楼首先要区分是自用还是用于销售的，如果是整栋楼销售，然后区分是销售新办公楼还是旧办公楼，如果是旧办公楼，主要参考当地省级税务机关的规定，各地规定的差异很大。如果是新办公楼，则需要首先把整块地的总土地成在开发的办公楼和其他开发项目进行分摊，然后考虑办公楼的建筑安装成本，再然后把相关的配套设施如绿化、道路、弱电、围墙、排水、给水、门卫、监控先汇总再在不同建筑之间进行分摊。总之很麻烦。如果方便的话把有关数据发过来，给你做个大概测算和思路，我的邮箱zhaomengliang691@163.com
热心网友
时间：2023-10-26 11:59
土地*的计算公式为：应纳土地*=增值额×税率
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
计算土地*的步骤
确认收入金额
扣除项目
计算增值额：（收入–扣除项目）
增值率：增值额/扣除项目金额
依据增值率，确定税率、扣除系数
计算土地*税款
应交土地*=增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数
土地*必须分项目、分类计算。《中华人民共和国土地*暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地*。
