购买回迁房的流程和注意细节
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发布时间：2022-04-24 22:34
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时间：2023-10-13 12:59
购买回迁房流程
签订合同时，要注意以下几点：
(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的契税，另一次是原房主转卖需要补交的 个税 契税 增值 土地出让金以及综合地价款 由房屋性质而定
(二)在交易时，购房者应防止一房多卖 压原业主购房合同以及回迁协议原件
(三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
(四)买方要压房屋尾款。没有房产证的房屋买卖有少量风险，如果买方留有尾款，可降低一定风险。
(五)要求原业主的配偶签字 由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字、按手印、如果业主家里有已经成年的孩子 需向原业主协商家里 成年人配合签字、按手印、从而保证买方的利益。
(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
七、复印原业主家庭：户口本、以及身份证、结（离婚证）、收款银行卡、
八、确定房屋性质《房屋性质关乎后期需要缴纳的税费》北京房屋买卖过户税费 大都由买方来承担。
九、复印房产经纪人身份证件.由房产经纪人所在公司盖章 查看买卖合同是否存在瑕疵 一般合同都是三方合同 买方 卖方 房产经纪公司各持一份
虽然北京市*推出的有限购的*，但是限购以后，仍然可以购买回迁安置房《在房屋没有转商之前》 .一般投资客户居多 转商以后也就转手卖掉了
没有购房资格也可以购买，转商之前是不需要购房资格的。
《外地户口在北京购房，需要啥购房资格？》
北京，祖国的首都，许多外地朋友都来北京发展。大部分人们会考虑在北京买一套房，让自己在北京有更稳定的生活，但是严格的北京房屋限购*对外地人在京购房有哪些要求呢？让我们一起研究下*要求。
首先，我们要清楚不管您是哪里人，北京限购*都是看购房人及家庭成员情况，家庭成员包括夫妻、未成年子女，如果购房人是未成年人，那么家庭成员就包括他的法定监护人，一般为父母。
对于外地人在京购房，有如下几类家庭：
外地人购房
但可按京籍家庭在京购房*买房的家庭
虽然是外地人购房但是却可按京籍家庭在京购房*买房的家庭，只适用于驻京部队现役军官、现役*家庭和持有有效 ‘北京市工作居住证’的家庭。
驻京部队现役军人、现役*家庭购房要求：
1. 部队驻地在北京市；
2. 有效证件类型：现役军官证、现役警官证、现役文职干部证、退休军官证等。
注意：志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条购房资格！
持有有效 ‘北京市工作居住证’ 家庭购房要求：
1.持有北京市工作居住证类型（共有5种）：
北京市工作居住证；
北京市工作居住证（留学人员）；
北京市工作居住证（国内驻京机构人员）；
北京市工作居住证（港澳台高级人才）；
北京市海外高层次人才工作居住证。
2. 证件必须在有效期内且年检通过，申请购房资质审核时必须是有效状态。
非北京户口居民家庭购房
但符合限购*要求的家庭
非北京户口居民家庭购房但符合限购*要求的家庭，这里提到的购房者是非本市居民，是指中国非北京户籍及港澳台侨。
非北京户口居民家庭
但符合限购*的购房要求：
1. 【社会保险】：连续近60个月（含）以上在本市缴纳社会保险（社会保险指的是养老保险，补缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住证明。二者条件必须同时满足；
2. 【个人所得税】：连续近60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（个人所得税是指按“工资、薪金所得”，断缴不超过3个月。如因为个税减免原因造成断缴 2019年1月开始查看申请人当月社保缴纳情况），且同时持有本市有效居住证明，二者条件必须同时满足。
小编提醒：
按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税；不管是社保还是个人所得税，在申请购房资格审核时必须是正常缴纳状态。
港澳台、华侨家庭
港澳台是指户籍不是*户籍，而是、澳门或者是，华侨是指国籍依然是中国，但是拥有外国长期居留权的人，也就是经常在外国居住的拥有中国国籍的中国人。
港澳台华侨家庭购房要求：
1. 部队驻地在北京市；
2. 有效证件类型：现役军官证、现役警官证、现役文职干部证、退休军官证等。
注意：志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条购房资格！
以公司、单位或集体名义
以公司、单位或集体名义购房要求：
除个人独资、个体工商户、境外合资以外，其它公司都可以买房，不受注册时间、注册地点、注册资金的*，不限购。
注意：个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份核定家庭成员情况，按限购*提交资质审核。
小编提醒：
虽然以公司、单位或集体名义购房可以不限购，但是房本毕竟不是自己的名字，如果公司经营出问题房子可能受影响，而且住宅类房屋还有3年内不能上市交易的*（以网签日期或产权证日期为准），公司每年还要缴纳房产税。
通过小编以上*解读，您一定明白了，限购不仅要看购房者本人的资格够不够，还要看家庭成员名下房屋的情况。
所以，如果自己没有资质，只要家庭范围内有人符合北京限购资质要求，且全部家庭成员名下房屋套数不超标，就可以购房。
注意：房本名字一定要有资质人的姓名。
最后附上一张北京各类家庭限购套数表,以供各位购房者参考：
通州区购房资格请点击右侧蓝色字体（通州区购房资格详解。）
