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单纯简单点说,银行和房地产开发商只是简单借贷融资关系。 意思及是说房地产开发公司利用手上的土地亦或是已经开发出来代售的楼盘做为抵押,从银行贷款出来。当然还有其它形式的贷款方式,不过这要看开发商的实力与其开发项目的实力。
你后面所说的园林规划和客户购买房产等事情,都是房地产开发公司和相关企业或个人的纯商业行为,其中不会亦或很少会牵涉银行的。
如果个人办理的是贷款买房,那么银行只是付款给开发商而已,开发商和银行只存在收款付款关系而已。