昌邑租房缴税税率是多少
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发布时间：2022-04-25 20:43
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热心网友
时间：2022-05-01 13:49
出租房屋，需要交纳多个税种，分别是：*及附加税费、房产税、印花税、所得税（企业所得税、个人所得税）等：
1、*：
（1）、一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳*；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳*；
（2）、小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳*。
（3）、个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
2、城市维护建设税：按实际交纳的*的7%（省*批准的市辖区（含市郊）的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的，税率为1%）计算，与*同时申报交纳。
3、教育费附加：按实际交纳的*的3%计算，与*同时申报交纳。
4、地方教育附加：按实际交纳的*的2%计算，与*同时申报交纳。
5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳（注意：这里的销售额是指不含*的销售额）。（财税〔2008〕24号文规定，个人出租住房，按租金收入4%计算交纳房产税）
6、印花税：按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。
7、企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。（个人出租住房个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。）
热心网友
时间：2022-05-01 15:07
出租不动产的税率与房屋性质和出租人身份有关。
根据国家税务总局公告2016年第16号规定：
（一）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%
（二）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
（三）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
第八条 其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
（一）出租住房：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
（二）出租非住房：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
