40年产权公寓到期后会收回吗?
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发布时间：2022-04-24 18:30
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热心网友
时间：2022-06-18 01:25
40年产权公寓在到期后不会直接收回，因为房屋产权是永久性质的，只是土地使用权有期限，在到达期限后继续缴纳土地使用费即可。
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行*规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行*规的规定办理。
关于土地使用的相关规定。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
以上内容参考 中国*网——中华人民共和国民法典
热心网友
时间：2022-06-18 02:43
不会的。产权到期后土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
热心网友
时间：2022-06-18 04:18
不会。
公寓产权到期之后，一般会有两种处理方式：
第1种、续交土地使用费。
目前我国有相关法律规定，商品住宅70年到期之后是可以自动续期的，但有公寓到期之后怎么处理，并没有明确的法律规定。
不过从市场实际情况来看，公寓到期之后一般都可以续费，虽然公寓的产权只有40年时间，但是公寓上面的房子是属于大家的私有财产，这个可没有时间*，假如公寓在40年产权到期之后，当地对这块地没有其他规划用途，那么大家就可以联合所有业主补交土地使用费。
按照目前各地的*来看，土地使用可以20年一签，也就是说大家在40年到期之后可以补交20年的土地使用费，至于这个土地使用费是多少，不同的地区规定是不一样的，但整体来说，公寓土地续费价格应该不会很高。
比如之前深圳曾经报道过一个案例，有一位深圳罗湖居民50年产权的商品房到期，建筑面积是61.9平方米，然后这位深圳居民续交了20年的地价，总共费用是39,179元，平均到每平米大概是633元，这个价格要比正常的土地出让价格低很多。
第2种、拆迁
假如公寓产权到期之后当地有相关规划这块地会有其他用途，那么公寓就有可能面临拆迁，但即便拆迁了公寓也会有相应的拆迁补偿，这个就像目前很多城市的城中村自建房一样，虽然这些自建房没有土地使用年限*，但是他们的土地并不是出让，大多都是村集体所有。
虽然公寓土地使用有产权*，但是土地上面的建筑物属于私人财产，一旦公寓拆迁之后那么当地必须对建筑物给予一定的赔偿，至于补偿是多少，不同的地方规定不一样。
热心网友
时间：2022-06-18 06:09
那个回答说公寓到期后不会被收回的，这是你个人制定的*吧！国家的法律法规和*可没有这样个规定！
无论40年产权公寓还是70年产权住宅式公寓，其土地性质就不是住宅用地，如果到期后，要提前1年向*申请续证，*同意续证后，每平米至少缴纳800元以上的土地使用费，而且续证时间是30年，如果*不批续证，到期后*可以无偿收回不用赔你一分钱！并且公寓出售时，所交税费为成交价格的20％左右，二手公寓银行贷款很难，需得全款。
所以买公寓比租房亏的多得多，要买房一定要买住宅产权的商品房，除非你钱多的没地花，可以买公寓来出租。
热心网友
时间：2022-06-18 08:17
不会，你说的四十年是土地使用期限
