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公寓楼与普通住宅楼有哪些区别?

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不一定都有区别,公寓楼一般都是强调租赁型的,非产权型楼房,可能是类似于酒店的,广义上也可指普通住宅的。

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公寓楼和住宅楼的区别


1、产权年限不同

住宅的产权一般为70年,而公寓的产权相对就短很多,和普通商铺一样,大多数都只有40年。

2、水电收费标准不同

公寓是属于商业用途,大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

3、居住环境不同

住宅的人员较少,私密也比较好。而公寓人员多且杂乱,安全性和私密性都相对差一些。

4、落户规定不同

这仍然是商业用途的问题,和普通住宅相比,这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户,孩子上学可以按照区片划分,从而就近读书,而公寓却不能落户。

5、贷款利率和首付不同

普通的住宅贷款比较低,而且可以用公积金贷款,这样贷款利率就会更低,而公寓不能用公积金贷款,而且还款年限也比较少,一般情况下是最多10年,最主要的是首付一般需要百分之五十。

6、税费不同

买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。

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