原来是基准利率下浮10%，转lpr后还能下浮10%吗?
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发布时间：2022-04-19 12:17
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热心网友
时间：2023-08-26 04:56
会。
如果买房时，房贷利率上浮10%，房贷基准利率为4.9%。那么，原来你的房贷利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。
以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准，5.39%－4.8%＝0.59%。那么你的房贷利率公式就是LPR＋59个基点，以目前的5年期4.65%计算，降息后你的房贷利率是4.65％+0.59％＝5.24%。以100万元房贷贷20年为例，每个月可少还84元。
扩展资料
个人住房贷款是商贷，已于2020年1月1日前发放，或已签订合同但未发放，且属于浮动利率、参考贷款基准利率定价，那么，你就将面临以下选择——将贷款的定价基准转换为LPR加减点，还是转为固定利率。
对房贷者而言，这不啻为一桩大事件。“二选一”的结果，决定着今后房贷者每月还款额的不同。
假设：小张目前的房贷为20年期，利率为基准利率打八五折。
那么，在固定利率的情况下，贷款基准利率是4.9%，打八五折后的实际执行利率就是4.165%。这一贷款利率将在整个合同的剩余期限内都不变，每月还款额都一样，都按4.165%这个利率来计算得出。
而在LPR情况下，首先会以目前4.165%的利率与转换基准（也就是与20年期的贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR4.8%）作比较，结果显示，目前的利率比4.8%低0.635%，也就是63.5个基点。那么，转换成LPR后，小张的房贷利率就将变成“5年期以上LPR减63.5个基点”这个公式来确定。
对购房者来说，LPR*下的房贷利率每年确定一次，通常为每年的1月1日，或每年与贷款发放日相对应的日期。
热心网友
时间：2023-08-26 04:56
好，如果转化为lpr的话，那么房贷利率就不会减了，63.5个基点，因为lpr都是统一的进行调整，并不会给你的房贷利率减低点。
热心网友
时间：2023-08-26 04:57
你好，你的房贷利率我觉得最好还是不要换成l PR，你现在的房贷已经利率已经挺不错了，浮动利率的话以后还不知道怎么变
热心网友
时间：2023-08-26 04:58
不减掉了，按照原合同。只是变了个方法计算
