城里人到底能不能去农村买宅基地

发布网友发布时间：2022-04-20 20:45

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热心网友时间：2023-07-19 20:41

根据我国《土地管理法》（法律）第九条规定，农村的宅基地归属于农民集体所有。宅基地只能由该组织的成员才能依法享有占有、使用、收益权以外，任何单位和个人不得占有农村宅基地。也就是说，城里人是不得以买卖、抵押、受赠等方式变相购买农村宅基地。

但依照《中华人民共和国民法典》（法律）第十四章之规定，城里人可以与宅基地的所有人（指：农村村民）签订租赁合同方式可以使用、收益20年期间的农村宅基地。但就是不能享有占有、处分农村宅基地的权利。（签订20年合同到期以后，出租人与承租人之间可以续签20年的租赁合同）

参考资料内容如下：

《中华人民共和国土地管理法》（法律）

第九条第二款农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条第四款、第五款规定：农村村民住宅用地，由乡（镇）*审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

《中华人民共和国担保法》（法律）第三十七条下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；

《中华人民共和国民法典》（法律）

第一百五十三条违反法律、行*规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

热心网友时间：2023-07-19 20:43

您好！
不能。农村宅基地的总体发展方向为：三权分置，允许宅基地进入市场，参与市场竞价。但严禁城里人购买农村宅基地。
但有下列情形的农村村民，可申请宅基地：城镇居民经县级以上*批准回原籍落户，农村确无住宅的。