发布网友 发布时间:2022-04-20 16:13
共1个回答
热心网友 时间:2023-10-05 16:56
住房公积金贷款额度如何计算
住房公积金贷款额度如何计算
住房公积金贷款可贷额度由贷款最高限额、房屋价值x贷款比例、缴存基数、住房公积金账户余额四个条件来确定,四个条件算出的贷款额取最小值,就是借款人最高可贷数额。详细计算方式如下:
1、根据贷款最高限额计算出公积金贷款额度A
家庭唯一住房首次使用公积金贷款,单人最高40万,夫妻双方最高80万。
非首次首套的,单人最高30万,夫妻双方最高60万。
根据自己的实际情况,能够确定出贷款额度A。
2、根据房屋价值和贷款比例计算出公积金贷款额度B
其中新房房屋价值以购房合同为准,贷款比例为70%;二手房房屋价值以网签价为准,贷款比例为60%。公积金贷款额度B=房屋价值*贷款比例。
3、根据缴存基数计算出公积金贷款额度C
贷款后的月供不能超过缴存基数的50%,夫妻双方的基数可以合并计算。
如果有车贷、房贷等其他负债,需要在缴存基数中减去所有的负债,在进行计算。
如缴存基数为3000,单人贷款月供不能超过3000*50%=1500,夫妻双方贷款月供不能超过(3000+3000)*50%=3000。
根据缴存基数和名下负债,计算出最大的月供,倒推出公积金贷款额度C。
4、根据公积金账户余额计算公积金贷款额度D
贷款的总额度不能超过账户余额*规定倍数,其中规定倍数一般为15,当公积金中心额度盈余较多时,会适当减少。公积金贷款额度D=账号余额*15。
当计算出公积金贷款额度A/B/C/D后,取其中最小的值,就是最终确定的公积金贷款额度。