全款买房后再买 算二套房吗?
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发布时间：2022-04-24 01:55
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热心网友
时间：2022-06-18 21:19
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
热心网友
时间：2022-06-18 22:37
两大悬念以丈夫的名字买套房产，再以妻子的名义买房算二套房吗？第一套房是全款买房，再贷款买房是否会被算作二套房？重庆大学建管学院教授陈德强称，2007年*首次提出了对二套房设*，当时二套房界定就是以家庭为单位。因此，即将出台的细则也应该是以家庭为单位。容磁地产总经理王雪松称，信贷*涉及到的是银行，因此从银行的口径来看的话，全款买房后再次贷款买房，应该不会被算作是第二套房。业内人士称，如果*出台更为严厉的*：第一套房是全款购，再次贷款买房被认定为第二套房。对部分改善型自住需求也将打压，楼市交易量将迅速下降，房价也可能因此出现拐点。重庆会不会停止第三套房贷？重庆是否属于房价过高，上涨速度过快的地区？陈德强称，从去年到今年重庆的房价也有一定的涨幅，但和北京、上海等一线城市相比来看，不算是涨幅最快的地区。整体来看，重庆楼市整体没有太大的问题。另一业内人士称，虽然重庆在全国范围看房价没有像部分一线城市一样高得离谱，也不是房价快速上涨的地区。不过银行出于自身风险的控制，暂停发放第三套房贷款也不是没有可能。除了国家的信贷*外，楼市会有哪些*出台？昨日，市国土房管局相关人士称，房交会后重庆会出台新政执行细则。*的宗旨是保持重庆楼市的整体稳定。该人士称，除了落实国家的相关*外，也将出台相关意见打击开发商捂盘惜售的行为。
热心网友
时间：2022-06-19 00:12
付费内容限时免费查看回答您好，首套房的认定一般有三种情况，一是认房不认贷，二是认房又认贷，三是认贷不认房。
认房不认贷
如果城市实行的是认房不认贷的判定标准，只要购房者证明名下无房，不管是否有贷款记录都会认定为首套房。如果购房者名下有一套房，不管名下是否有贷款记录，都会被认定为二套房。
本身有套贷款房，现在已经卖掉了，这种情况再买房就属于首套房。
如果名下有一套全款房，且小明从未贷过款，再买房仍属于二套房。
认房又认贷
如果城市实行的是认房又认贷的判定标准，购房者只要名下有房贷记录或者名下有房，都会被认定为二套房。认房又认贷是现在首套房最严格的认定标准。
如果名下有一套全款房，且名下无房贷记录，再次买房为二套房。
如果名下无房，但是有过房贷记录，再次买房同样属于二套房。
认贷不认房
如果城市实行的是认贷不认房的判定标准，购房者名下如果有一套房，只要还清首套房的贷款，再买房也是算首套房贷款的。如果购房者名下有一套房，且房贷还未还清，则会被认定为二套房贷款。
如果名下有套贷款房，但是贷款已经还清了，再次买房算首套房。
如果名下有套贷款房，且贷款未还清，再次买房算二套房。
各个城市对首套房的认定标准都是不同的，所以要根据所在城市的规定来判断自己是否属于首套房还是二套房。
所以你问的全款首套房卖了再买房算二套房吗？是算2套
提问那全款买了首套，二套贷款利率怎么算
回答您好，房贷利率除了与房屋套数有关，还与借款人资质、贷款额度等有关。借款人资质越好，贷款额度越高，越容易申请到相对更低的贷款利率，对于房屋贷款利率有如下规定：
1、对于购买首套自住型住房且户型建筑面积在90平方米以内的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女，下同)，首付比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为2334.18元；
如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。
二套房贷款利率，公积金贷款相比商业贷款利率低出不少，采用公积金贷款购买二套房是比较划算的，如果有公积金，那么还是尽量用公积金贷款得好。
