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1、个人所得税。个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
2、营业税。营业税税额=二手房交易总额x5%。
3、土地税(部分房屋需要缴纳)。
税率及税额计算方法:
额未超过扣除项目金额50%,税额=额x30%;
额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=额x40%-扣除项目金额x5%;
额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=额x50%-扣除项目金额x15%;
额超过扣除项目金额200%以上,税额=额x60%-扣除项目金额x35%。
4、二手房交易手续费。计算方法:二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/_。
《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权*规定的,依照*制定的行*规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行*规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行*规相抵触的决定。
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契税、营业税、个人所得税、印花税、土地*等。
契税是买方按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按百分之一缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳,如果购买的是非普通住宅,不管是不是首次,都是按3%缴纳。
营业税税率5.6%,卖方缴纳。个人所得税按交易差额的20%征收,卖方缴纳。印花税买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。土地*卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。