绿地率怎么算
发布网友
发布时间：2022-03-17 16:33
共1个回答
热心网友
时间：2022-03-17 18:02
城市绿地率=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）×100%；
绿地率=绿地面积/用地面积×100%。
1.绿地率所指的“居住 区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公 共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、 带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要 求宽度不小于8 米,面积不小于400 平方米,该用地范围内的绿化面 积不少于总面积的70% (含水面),至少要有1/3 的绿地面积要能常 年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿 化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5 米和道路边线1 米以内的用地,不得计入绿化用地。"
2.绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
3.此外，屋顶绿化等装饰性绿化地，按当前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，*相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。
