有房产证没土地证的房子能买卖吗
发布网友
发布时间：2022-04-22 14:21
共7个回答
热心网友
时间：2023-01-18 09:10
可以，但是有可能面临不能过户。
没有土地证的话，房主就非常难从法律方面维护属于自己的权益，只有发证备案了才可以获得保障，同时房子也无法进行过户；另外，要是没有此证，房子还很有可能被侵占的可能。
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热心网友
时间：2023-01-18 10:28
有房产证没有土地证可以交易，只是不能受到法律认可和保护。
有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。
一、土地证丢失
土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。
二、只有一个房产证，没有土地证
这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，还会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
所以，土地证和房产证一样重要，只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理，这样才对房产有保障。
热心网友
时间：2023-01-18 12:02
付费内容限时免费查看回答您好，不能过户的房子不要买。只有房屋产权过户之后，才是你的房子，只有买卖合同容易出现纠纷。
如果房子确实看中了想买，建议进行以下操作来规避风险
1、在合同条款中写明不能过户的事实，如果房子能办理产权过户，出卖人有义务配合过户2、房子不能过户，建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
热心网友
时间：2023-01-18 13:54
相信很多购房者买房的过程中遇到过有房产证没有土地证的情况，那么，有房产证没有土地证的房子能进行买卖吗？下面请跟随小编一起来了解一下相关内容。
购房者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题，但是无论怎样，都要记得核实对方真实身份以及所有证件的真实性，至于有房产证无土地证的房屋是否还能交易，有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。
有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况，我们来了解一下房屋有房产证无土地证能不能交易。
一、土地证丢失
土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。
二、只有一个房产证，没有土地证
这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。
什么是房产证？
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
什么是土地证？
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
房产证和土地证有多重要？
房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的所有使用权利。而土地证呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。
综上所述，购房者遇到有房产证无土地证的时候，一定要谨慎，最好不要购买有房产证无土地证的房子，千万不要因为贪便宜而上当受骗。
（以上回答发布于2016-05-10，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2023-01-18 16:02
如果是土地证和房产证合二为一的住房，可以放心购买；
如果是集体，或者划拨性质土地，需要房主缴纳土地出让金和手续费，办理完毕出让性质土地证，才可以；
如果是出让性质土地，房主没有办理土地证，可以由房主到土地局办理完毕土地证，在过户住房和土地证给本人；
具体的，请和房主一起到住房所属房管部门，详细咨询这房子实际情况，是否可以过户，是否土地证没有办理，只有那里答复最为权威准确。
热心网友
时间：2023-01-18 18:26
如果是土地证和房产证合二为一的住房，可以放心购买，
如果是出让性质土地，房主没有办理土地证，可以由房主到土地局办理完毕土地证，在过户住房和土地证给你。
如果是集体，或者划拨性质土地，需要房主缴纳土地出让金和手续费，办理完毕出让性质土地证，才可以，
具体的，清和房主一起到住房所属房管部门，详细咨询你这房子实际情况，是否可以过户，是否土地证没有办理。只有那里答复最为权威准确，。
祝好运~~’
热心网友
时间：2023-01-18 21:08
分一下几种情况：
如果是土地证和房产证合二为一的住房，可以放心购买；
如果是出让性质土地，房主没有办理土地证，可以由房主到土地局办理完毕土地证，在过户住房和土地证；
如果是集体，或者划拨性质土地，需要房主缴纳土地出让金和手续费，办理完毕出让性质土地证，才可以。
