老人想把房产证过户给孩子，怎样交易最划算？

发布网友 发布时间：2022-04-22 15:11

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热心网友 时间：2023-10-19 13:45

您好！如果从费用角度，这里需要考虑两个因素：

一个因素是房产对于父母、子女双方而言的属性。不同情况下，涉及到的费用有所区别。一个因素是后期如果打算再行出售的话，涉及到再次交易的税费问题。

以下从这两个因素的角度，分别做一个说明：

1.买卖过户。

对于父母方而言：

如果房子“满五唯一”了，不用缴纳税费。如果房子“满*唯一”，需要缴纳房屋全额的1%、或者当初获取房屋的价格与过户给自己时价格差价的20%（下述计算时，按照1%计算）。如果房龄“不满二”，再需要缴纳5.6%左右的*。

对于子女方而言：

如果之前没房、且房子的面积≤90㎡，缴纳1%契税。如果之前没房、且90㎡＜房屋面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。其他情况（＞140㎡，或者子女有房），缴纳3%契税。

因此，结合不同情况，买卖方式下，合计双方，最低的税费是1%，最高可达9.6%左右。

2.赠与过户。

父母与子女之间的商品房过户，属于近亲属之间的过户行为。子女需要交纳3%契税。如果要做赠与公证的话，还需要额外交纳公证费用，但是非必须。从“省钱”角度，这里假设不公证，费用为0。

父母和子女各自需要交纳0.5‰印花税，合计0.1%。因此，赠与过户的税费合计3.1%左右。

注意：以上两类方式的税费比较，均不考虑工本费之类的小额费用。因此，到底哪种方式更省钱，题主可根据自家具体情况比较一下。

买卖所得的房产和赠与所得的房产，如果未来有出售的需求，那么，在二次计税方面，有差别：

对于买卖而言。计算方式同上。对于赠与而言。如果赠与给子女的房子，再打算出售的时候“满五唯一”，那么也不需要缴纳任何税费。如果不唯一，就要缴纳房屋差价20%的个税。

注意，这里针对赠与房龄是不是“满五”、赠与房产初始价格的计算方式，有一些特殊规定：

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

也就是说，通过赠与得到的房子，计算房龄的时候，不是按照赠与完成的时候开始计算，而是从父母当初获得这套房子的时间开始计算；房产的初始价格，也是指的当初父母获取这套房子时的价格。

热心网友 时间：2023-10-19 13:46

过户房子给自己的孩子应该要去房产局才行，应该不会花费多少经济，只要能提供对应的材料就可以，而且这个也不属于遗产也就不用走*之类的。

热心网友 时间：2023-10-19 13:46

用正常的买卖方式过户给子女，比较划算的。赠予给子女，以后买卖会有遗产税，税点比较高，不划算。如果以后该房产不进行买卖可以用赠予的方式最划算。

热心网友 时间：2023-10-19 13:47

首先可以进*产赠与，或者进行遗产处理将房子过继给孩子，这两种方式都可以！