没有房产证的房子能买吗？有购房合同的。
发布网友
发布时间：2022-04-22 09:27
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-05 08:08
只有购买合同没有房产证的房子在二手房市场中很常见。那么只有购房合同的房子能不能买？小编不建议买这种没房产证的房子，而如果实在想买，建议找个靠谱的经纪人，买家同时还要做好心理准备。
购买只有购房合同的房子有啥风险？
办理房产证还会涉及买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。购买只有购房合同没有房产证的房子，产权一般不明并且也可能会存在一房多卖的情况。
1、不能申请贷款
对于由于*原因而导致无法办理产权证的房子来说购房者如法申请贷款。我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，而且没有房屋产权证就不能贷款。
2、房子被房主一房二卖
在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
3、房屋被征地，无法获得补偿款
购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不能获得补偿款。
4、购房人可能钱房两空
购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。
购买只有购房合同的房子注意事项有哪些？
碰到只有购房合同的房子，如果想购买需要注意如果是无法办理产权证就不要购买了，如果可以办理产权证但只是尚未办理，那么购房者要注意以下几种情况（这个前提是在买家、卖家、开发商、房地局、银行等各个方面都配合的情况下）：
1、购房者全款买房
如果购房者是全款买，原业主也是全款买的房子且刚买不久产权证件尚未开始办理，可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出购房者的房本。
如果购房者是全款买，原业主是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理，需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出购房者的房本。
2、购房者贷款买房
如果购房者是贷款买，原业主是全款买的房子，这需要购房者跟他先在开放商那里变更购房合同，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
如果购房者是贷款买，原业主也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
买房是大事，购房者千万不能只看价格，或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。
