求大连组合贷款算法

发布网友发布时间：2022-04-22 09:47

共5个回答

热心网友时间：2023-07-05 05:06

1、公积金贷款是要看你的工资缴存基数的，白天的时候，拨打公积金的咨询电话，把你们夫妻双方的身份证号告诉他们，帮你们查一下，你们是否能贷满70W，剩余的部分商贷，建议贷30年，月还少，可提前还或缩期；2、商贷利率肯定要高于公积金利率，所以，不管你贷成什么样，都是先把商贷还清的，至于商贷转公积金的问题，是要看你商贷的银行是否同意，而不是看公积金，所以建议找比较熟的商贷银行，但是建议还是提前还清不要转，因为商转公还涉及重新评估，重新抵押的一些费用，以及提供还款商贷银行是否要交违约金，差的那点利率都搭手续费里了，更不值得；3、按照你的收入情况，自己决定是本金法还款还是本息法，本金法先高后低，早期压力大，本息法一直还相同金额，但总体还利息较多，这些都是要看你们双方的总收入和是否要小孩等的支出，所以还是看自己的吧。最后说一句，能自己办还是自己办吧，听说公积金里好像也有代办的，收费不是很高，别听他们忽悠就行，别乱花钱就行。有事留言吧。追问能不能帮我算下，我70万公积金贷30 20 10年分别需要每月换多少钱？10万商贷呢？

热心网友时间：2023-07-05 05:07

组合贷款很正常，首先，你贷款的金额有些多，以20年为计算，商业贷款35万，估计月供在2800元左右。再加上公积金，以你目前的收入水平，银行不可能给你批下来，不是没有方法，在你所在的单位出一份收入证明，公司都给开的，把收入证明提高到4500元以上，贷款人是你，你父亲，母亲为担保人并且是房屋产权的共有人。这样的话单款一定没有问题，由于你的年龄有些小，再一个工作年限少，最好把工作年限也改为3-4年都没有问题的。我当初就是那么贷款的，我贷款是30万，很顺利的批下来了。可靠的是先问一下房屋中介公司，先不要给钱，咨询下中介，她们会告诉你怎么办，这是一部分，如果购买二手房屋，就必须通过可靠的中介公司来帮你办理交接，过户，贷款等手续，待该手续费用在2000元左右。中介费用另算，可以砍价的。如果是新房，我建议你还是花个2000元手续费让中介公司来替你办理贷款，交接手续。这样安全还放心。一定要找个有实力，有资质的公司，否则后果也是很严重的。合同要看明白了。

热心网友时间：2023-07-05 05:07

先说说贷款的两种还款方式，等额本金，每月还的本金是一样的，利息逐月递减；等额本息，每月还款金额是一样的，本金加利息每月都是如此。哪一种方式？您可以看看自己的实际情况，如果您计算后自己手里钱有富余，那就等额本金，毕竟整体算下来是要少一些利息的。如果每月收入固定，且觉得自己还款压力大，等额本息也是可以的。
从您说公积金贷款70W，那说明您不是一个人使用公积金贷款的，大连公积金贷款是余额有3万（含3万）可以贷款45W。另外据我所知，现在商业贷款，大连这边已经开始没有85折这个优惠了，目前应该是95折吧，这个您可以具体问问商业银行那边。
如果您想算这么多年限的话，我可以推荐您使用支付宝中的理财小助手，其中就有计算房贷的计算器。
还有就是，您如果选择商业30年的商业贷款，然后5年提前还款，这个我还真的不清楚怎么计算，不知道是否和直接期限5年的一样，我感觉应该不是，如果提前还款是需要支付当月商业贷款还款金额的违约金，具体的我也不是很清楚了，希望能帮到你，我理解刚刚准备买房，如果第一套的话，心里还是比较忐忑和茫然的。多和朋友交流交流，也许会得到有用的信息。

热心网友时间：2023-07-05 05:08

热心网友时间：2023-07-05 05:09

组合贷款算法和公积金贷款算法一致
贷款额=商贷款11万+公积金70万=81万
评估费：外勤估价（银行对房子的评估价）*0.3%
保险费:贷款额*0.06%*贷款年限
抵押登记费：贷款额*0.15%
他项权利证：80
代办费：200元
贷款1年以后可以提前还款

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