二套房契税如何计算

发布网友 发布时间：2022-02-20 22:21

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热心网友 时间：2022-02-20 23:50

购买非普通住房、商业投资性房产、二套及以上住房，按照3的税率征收。首次购买普通住房，并且所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行；户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，税率1.5；所购住宅户型面积在144平方米以上的，税率按照3%征收。
【法律依据】
根据2021年9月1日起施行的《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

热心网友 时间：2022-02-21 01:08

付费内容限时免费查看回答你好

二套房契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积，契税为3%。 个人所得税：税率为1%。（交易的二手房满五年时间，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。）*：税率为5.6%。（交易的二手房满两年时间，免交*。）综上所述，上面3种税费中，只有契税和房屋套数相关，二套房90平米以上的契税比首套房90平米以上的契税少0.5%，其他的个人所得税和*都是相同的。由此可见，二套房和首套房的过户费用相差较少。