上海房产银行抵押利息多少?需要什么条?
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房产银行抵押利息要根据申请的银行和房产抵押类型来区分。
1国有大银行，如工商 农业 建设 中国等，一般年化利率4%-5%；
商业银行，如招商 浦发 广发 光大 民生 浙商 温州 平安等，一般年化利率5-7%。
2抵押类型：一次抵押，二次抵押。相比一次抵押利息肯定比二次抵押要低一些。
办理条件：
1申请人年龄18-65之间，权利人也要满足
2夫妻双方征信良好(逾期、负债）
3夫妻双方大数据良好(不能债务诉讼）
4房龄一般在30年内，面积在40平以上或评估价200万以上，无违章搭建，无产权纠纷
5最好名下有公司或股份(个人也可以申请消费性抵押）
6流水满足银行要求(能满足月还款)
7其他银行要求
以上也是概述银行抵押要求，其实银行抵押有很多细节要求。
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还款方式不同
1.先息后本，每月还利息，一年回一次本，授信10年，利息最低年华3.85%，1万元一年利息385元。要求条件，名下有一年以上经营良好公司且无官司或逾期，且征信良好。
2.等额本金，受信20年，每月还款相同，年华4.2%起。要求条件名下有一年以上经营良好公司，无官司，征信良好。
3.后息后本，受信3－5年，年华5%起，要求名下企业无官司，征信良好。追答以上都是一抵
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经营性抵押贷款
经营性抵押贷款;以法人、股东或者第=方的房产抵押(住宅、商铺、写字楼等)，作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
--申请条件:
1借款人年龄18~65岁抵押人年龄75以内
2、征信良好，无诉讼
3、营业执照满一年
4企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正
贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据*等，放款到第三方账户
6、流水双倍覆盖贷款金额
房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平
还款方式
由于大部分银行都可以受理经营性抵押贷款，所以经营性抵押贷款还款方式种类非常多，主要有:先息后本、后息后本、等额本息、等额本金、气球贷、先息后本每年归本部分本金、不规则还款(N年先息后本N年等本还款)
三、贷款期限
1年~20年(有个别银行可以做30年等本还款但授信20年)
四、贷款额度
经营性抵押贷款商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上
五、经营性抵押贷款年利率
经营性抵押贷款年利率一般在3.85%~10%不等
消费类抵押贷款
消费性抵押贷款即用个人的房产做抵押，所获得贷款用于购买房产、车产、出国留学或者装修等大额消费品的
申请条件:
1年龄在25(含)-60(含)周岁之间
2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明);
4具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录;
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力;
6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。
7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押;
还款方式
消费类抵押贷款产品种类比较少，所以还款方式也比较少，主要有:先息后本、等额本息、等额本金
贷款利率
上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，做消费类抵押贷款的非常少利率也相对较高，一般来说消费类抵押贷款基本年利率都在5%以
四、贷款期限
贷款期限一般为1~20年不等
如还有其他需要了解的问题，可以提出来 我一一解答
