广州房屋抵押贷款流程是怎样的
发布网友
发布时间：2022-04-20 01:39
共5个回答
热心网友
时间：2023-07-24 16:41
1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料：
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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热心网友
时间：2023-07-24 16:42
给大家简单的介绍一下房屋抵押贷款的大体流程。
1、借款人提交贷款申请及所需手续;
2、银行受理申请，并对借款人提交的贷款资料进行审核;
3、经过审核后，双方签订贷款合同，并办理抵押登记、担保等手续;
4、银行发放贷款;
5、借款人按时足额还款;
6、贷款结清后，借款人携带相关材料到原抵押登记部门办理解除抵押手续。
办理房产抵押贷款需要的资料
1.房产证
2.产权人及配偶的身份证
3.产权人及配偶的户口本
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.借款人及配偶的身份证
6.借款人及配偶的户口本
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
8.借款人及配偶的收入证明及银行流水
梦达金融提示您：要提醒大家，由于不同的贷款机构对借款人的具体要求不一样，所以在办理房屋抵押贷款的时候我们要先咨询一下，做好相关的准备工作。
抵押现房和期房的办理流程不同
在实际办理房屋抵押贷款的时候，抵押现房和期房的办理流程是不同的。
1、办理现房抵押贷款的流程
首先，借款人要找评估机构进*产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交所需的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押的流程
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
梦达金融提示您：房屋抵押贷款的流程比较复杂，所以大家要好好掌握，这是很有必要的。
热心网友
时间：2023-07-24 16:42
您可以尝试通过当地招行申请个人抵押贷款（一般以房产作为抵押）。各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
热心网友
时间：2023-07-24 16:43
简单来说。先对抵押物也就是房产进行评估，通过的话申请人再准备申请机构需要的资料进行面签，等审核情况，审核通过之后再去房产局进行抵押登记备案出他项提交到银行，最后等待放款
热心网友
时间：2023-07-24 16:44
当房屋所有权没有争议，并且在第一次抵押时的抵押债权小于房产的价值时，可以再进行第二次抵押，只是第二次抵押不能超过该房产第一次抵押后的剩余抵押价值。根据我国《物权法》第三十四条 下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
