购房合同上价格与实际交付的金额不等有什么影响吗？
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发布时间：2022-04-20 01:06
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热心网友
时间：2022-07-12 00:03
购房合同价格低于实际交易价格的影响是，如果买来之后短期还有卖的打算，那么把合同价格做低就没有实际意义；因为合同价低于交易价，这样房产过户的时候税费可以少算一些；如果房子买来自己住这样是划算的，因为卖的时候还得交税；最多就是以后卖房子的税费可能稍稍多一点点而已。
针对这个问题，最简单的解决方法就是重新签署跟实际相符合的购房合同，就是签81万的合同。当然，前提是开发商要同意。如果开发商不同意重新签署，且你又很想购买这个房子，那么建议跟开发商确认清楚他们这样签署的目的是什么，然后确认是否对自己不利，比如说税费、物业费等的支付上是否有影响。 另外其他的影响例如：实际价160万，合同价120万，贷款:首套:合同价的七成，二套:合同价的4成，很明显，对贷款额影响挺大的。而且卖房时，增值部分增大40万，导致营业税或个人所得大幅增加，有人说税都由买家出，买家也不是傻孑，同样的房子，人家肯定买税少的，换句话说，税由对方出，因为你税多，会导致房价降低。
最后，那个实际付款比购房合同多的事，可以要求解除房屋买卖合同，同时要求对方双倍赔偿损失。
拓展资料：
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
热心网友
时间：2022-07-12 00:03
购房合同价格低于实际交易价格的影响：
如果买来之后短期还有卖的打算，那么把合同价格做低就没有实际意义；
合同价低于交易价，这样房产过户的时候税费可以少算一些；
如果房子买来自己住这样是划算的，因为卖的时候还得交税；
最多就是以后卖房子的税费可能稍稍多一点点。
热心网友
时间：2022-07-12 00:04
付费内容限时免费查看回答您好，很高兴为您解惑，我是小铭老师，是汉语言文学和历史双学位硕士在读生，擅长一些历史天文学类的知识，我将以文字的方式为您解答，编写分析问题需要一点时间，请耐心等待一会∽[愉快][愉快]
购房合同价格低于实际交易价格的影响是，如果买来之后短期还有卖的打算，那么把合同价格做低就没有实际意义；因为合同价低于交易价，这样房产过户的时候税费可以少算一些；如果房子买来自己住这样是划算的，因为卖的时候还得交税；最多就是以后卖房子的税费可能稍稍多一点点而已。
针对这个问题，最简单的解决方法就是重新签署跟实际相符合的购房合同，就是签81万的合同。当然，前提是开发商要同意。如果开发商不同意重新签署，且你又很想购买这个房子，那么建议跟开发商确认清楚他们这样签署的目的是什么，然后确认是否对自己不利，比如说税费、物业费等的支付上是否有影响。 另外其他的影响例如：实际价160万，合同价120万，贷款:首套:合同价的七成，二套:合同价的4成，很明显，对贷款额影响挺大的
而且卖房时，增值部分增大40万，导致营业税或个人所得大幅增加，有人说税都由买家出，买家也不是傻孑，同样的房子，人家肯定买税少的，换句话说，税由对方出，因为你税多，会导致房价降低。
最后，那个实际付款比购房合同多的事，可以要求解除房屋买卖合同，同时要求对方双倍赔偿损失。
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热心网友
时间：2022-07-12 00:05
1.实际价160万，合同价120万，贷款:首套:合同价的七成，二套:合同价的4成，很明显，对贷款额影响挺大的
2.卖房时，增值部分增大40万，导致营业税或个人所得大幅增加，有人说税都由买家出，买家也不是傻孑，同样的房子，人家肯定买税少的，换句话说，税由对方出，因为你税多，会导致房价降低追问像你这么说如果合同价格和实际价格是一样的，再卖房子时不用多缴税了吗？如果不一样，那多出那四十万要补上是吗？
追答是的
热心网友
时间：2022-07-12 00:05
不会影响.你卖的时候还不是下家买单！
