深圳炒房客大举囤小产权房，小产权房有何利弊？
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发布时间：2022-04-21 22:08
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热心网友
时间：2023-07-11 16:56
小产权房和大产权房最大的区别是房产证的问题。
对那些投资小产权房的人来说，他们可能不会把小产权房当成居住的场所，而是把这间房当成投资的手段和产品。目前法律并不承认小产权房的合法权益，如果一个人在投资小产权房的过程中出现了纠纷，房子的归属问题也很难解决。
深圳有很多炒房客囤积小产权房。
这个事情已经不是一天两天了，因为深圳的小产权房属于深圳的特色，这一点在全国独一份，也只有深圳的炒房客才敢囤积小产权房。当这些房子被囤积以后，炒房客就会赚取中间的信息差和价格差。从某种程度上讲，炒房客的行为已经严重扰乱了房地产市场的行情。
小产权房没有房产证。
我们可以这样理解，一般的小产权房只有一个房产证，这个房产证是乡镇颁发，并不是国家统一颁发。这也就意味着每一位住户没有实际的产权，这一点最为棘手，因为当小产权房需要转让或者售卖的时候，很容易出现利益纠纷。大产权房就没有这个问题，因为大产权房会有所谓的房产证，也就是我们经常提到的红本，大产权房一般指的是商品房。
我个人建议不要买小产权房。
除了上面提到的权益保障的问题，其实是小产权房的质量也很难保证。因为商品房都是通过统一监管进行建造的，而小产权房可以通过私人的手段建造，所以我们很难保证房屋的质量问题，更难保证房子在建造的过程中出现偷工减料的行为。
真当我们的房子出现了问题，如果你购买的是小产权房，你也很难通过法律的手段来维护你的权益，毕竟小产权房连红本都没有，个人的权益保护只能靠运气。
热心网友
时间：2023-07-11 16:56
我们在进*屋转办的时候，如果需要缴纳土地金就是小产权，但是不需要缴纳土地金就是大产权，本质的区别。
热心网友
时间：2023-07-11 16:56
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。二者区别如下：1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。
热心网友
时间：2023-07-11 16:57
小产权只有40年的期限，大产权有70年。中间差了30年，所以有很大的区别。
热心网友
时间：2023-07-11 16:58
有很大的区别，大产权是有5证的而且受法律的保护，而小产权的话是没有相应的证，也不受法律的保护，而且房屋的质量也是不一样的，小产权在拆房之后也不会得到相应的补偿。
