房贷利率4.312要不要转lpr
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发布时间：2022-04-22 05:08
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热心网友
时间：2023-04-25 12:02
LPR浮动利率形式相对划算一些。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5-6-7-8-9月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.312%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.488%=4.312%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR-0.488%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%-0.488%=4.162%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7-8-9月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。
热心网友
时间：2023-04-25 12:02
房贷利率是4.312的年利率，这个利率已经很低了，没有必要转为浮动利率，继续按照固定利率还款，这样就可以了。
热心网友
时间：2023-04-25 12:03
以前基准利率是4.9，现在市场利率是4.55。你的比这两个利率点都低。lpr是每年都重新计算，变化数据的，目前lpr是下降趋势，但是不保证以后都下降。
个人觉得你的利率没必要转lpr
热心网友
时间：2023-04-25 12:03
这不是你转不转的问题？即使你不转的话也会给你转，当然你可以在软件上或者是找银行工作人员去调你这个。费用我觉得你的费用比较不错，转的话反而刚开始的话有会多少的？有一些幅度的下调，但是以后的话肯定要给你费率高。
热心网友
时间：2023-04-25 12:04
你得这个利率是已经打了折扣的，比现行的LPR都低，不建议再转了
