我请问下,我的是二手房,过户手续全部办完,房东也把他们当初购房时的合...
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发布时间：2024-10-17 09:37
共5个回答
热心网友
时间：2024-10-22 07:46
你的过户手续都已经办完了 ，现在房子已经是你的了 ，他即使是想反悔都来不及了 ，你不在和他去房产公司 ，他自己已经不能做房产过户了 ，房产在你的名下 ，属于完全法律意义上的合法财产，正常来说 ，你已经交了两次款了吧 ，第一次是定金 ，第二次是办过户手续之前 ，最后一次是银行放贷 ， 什么时候放贷款 ，那是银行的事 ，但是 你有义务帮助他 敦促银行早一些把贷款发下来 。仅此而已 。
热心网友
时间：2024-10-22 07:48
我给你的建议
1.按你们当初签订的购房合同来解决。多沟通说说好话，银行放款慢，大家都相互理解一下。
2.银行贷款审批通过之后，就能放下来款，只是时间问题。
3.你要和银行经理沟通，是什么原因不放款，一个周左右催促沟通一次。是因为贷款利率折扣过低先放高的？银行每个月都有一定的额度，你之后申请贷款的人放款下来你还没放款那就有问题。
4.银行没有在规定的时间放款，比如他项权利证下来 超过2个月，你可以去总行去投诉。
热心网友
时间：2024-10-22 07:48
过户手续全部办完，原房主不可能再向你要回房子了。
在我国，房屋一经登记便发生效力，这要房屋过户了，这房子就是您的了。但是，如果你们双方签订的合同约定了交款时间，而您没有在该时间之前履行付款义务，您是要承担违约责任的，也就是赔偿对方的损失，双方在合同中约定违约责任的，按合同约定承担。
但原房主是无论如何也不能要回房子的。
热心网友
时间：2024-10-22 07:49
好多长篇大论啊．有中介办理下面说下简单的流程,各地也许不是很一样.
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外 (这些中介都会帮你办理)
3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或房屋差价的20％
土地：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
需要注意的是:一定要在签定合同看清合同条款,另外给卖房钱最好过户完当天再给,不要给现金,到银行转帐.这样银行有记录.
补充：国家规定营业税、个税都由卖方交纳，所以只能开具卖方的收据。对你没有影响。
热心网友
时间：2024-10-22 07:48
如果合同中约定，银行贷款无法办理情况下，买房人自行筹集房款的，则您需要自行筹集房款并支付给出卖人，如果超过合同期限不缴纳房款的，房主有权解除合同。
不过您的情况属于特殊的变化，双方可以协商解决。
