白云新城西派云峰-去滤镜随评
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发布时间：2024-09-19 06:02
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时间：2024-10-25 21:31
白云新城，广州新兴区域之一，以其相对较低的热度与地价、房价，成为众多关注者中的一抹低调色彩。保利云禧、中海云麓、珠江岭南苑、龙湖天奕，被视为白云新城豪宅的四大代表，其开盘时期的售价与珠江新城同级别项目相匹敌，却在十年后的市场中遭遇了不小的挑战。
白云新城以“白云最靓”的名号吸引着众多开发商，然而，随着时间的推移，四大天王的市场表现并未达到预期。尽管区域内不乏规划与饼图，但整体发展步伐似乎未能与前期的雄心壮志相匹配。
“西派粤府”与“西派云峰”分别代表了广州不同区域的新房市场动态，今日将聚焦“西派云峰”，从其基础信息、区位、交通配套、教育资源、生活配套，以及特色景观等*度进行剖析。
项目占地面积约9.8万㎡，建筑面积约为3万㎡，容积率为3.9，拥有3栋楼，共计402户，车位比为1:1.4，由中铁建物业提供服务，管理费用为4.55元/m²/月。户型面积主要集中在建面约142-206㎡的四房，总价区间为1200~1800W左右。
白云新城发展尚处于起步阶段，云峰项目位于新城的第二圈层，定位可能略显后位。交通方面，适合自驾出行，最近的地铁站为萧岗，距离约1公里，对于依赖公共交通的居民来说，自驾或将成为首选。
教育资源方面，项目附近即将建成广外实验学校，但入读事宜尚未明确，对于有近两三年内将有小孩入学的家长，需关注官方确认信息。周边商业设施尚在发展初期，目前较为冷清，短期内难以满足居民的消费需求。
“望白云山”是项目的一大卖点，但实际景观则需去滤镜化审视。离白云山有一定距离，且项目位于主干道交汇处，视野虽无遮挡，但距离与环境因素影响下，实际视野效果仍需现场体验感受。
综合分析，项目具有一定的自住属性，适合个人喜好优先、短期内不考虑公立教育、白云、越秀工作为主、自驾出行的买家。同时，考虑到交通与教育资源的现状，对于依赖公共交通与优质教育资源的家庭，可能需要谨慎考虑。
