物业管理员管理常识
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发布时间：2024-09-17 10:35
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时间：2024-09-28 05:57
物业管理员管理常识
一、物业公司何时开始收取物业管理费？
物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费。也有一些物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定，如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费，这些属于特殊情况。
二、欠费的业主有资格参选业主委员会吗？
业主参选业主委员会的资格主要基于其建筑物所有权获得。业主委员会是业主行使其成员权，对所有建筑物共同事务进行管理的具体形式。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的。业主拖欠物业管理费属于债的不履行，物业公司可以起诉业主，但不能以此剥夺业主竞选业主委员会委员的资格。
三、小区物业管理常识：对于自来水、电、煤气，物业公司在向住户收取这些资源费用时，是否可以自行加价？
自来水、电、煤气是专业部门供应的资源，物业公司仅作为代收者，不能随意加价。水、电、气的价格由定价，物业公司不能自行加价。
四、在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？
计费面积以房产证上标明的建筑面积为准。建筑面积包括套内建筑面积和公用分摊面积两部分。若未取得房产证，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。
五、小区物业管理常识：不收房可以不交物管费吗？
若非房子原因导致业主不能按时交收物业，物业管理费要按交房通知书上指定时间为物管费起算日。若因物业质量问题需要整改返修，则在整改返修后，业主签名确认时间起算。
六、小区物管费可不可以涨价？
小区交楼前，发展商会与中标的物业管理公司签订前期收费标准，此标准根据物业管理相关文件执行。后期成立业主委员会后，可与物业公司商量确定新的收费标准。
扩展资料
物业管理员指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以级维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。 物业管理员是指投入使用的房屋及其附属设备与配套设施进行经营性管理，并向物业产权人、使用人提供多方面、综合有偿服务的人员。物业管理员须具备高中以上学历，具有一定的观察能力及较强的表达和计算能力，是实行就业准入的职业之一。
