买期房，楼房没封顶可以公积金贷款吗？
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发布时间：2022-04-22 01:07
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热心网友
时间：2023-12-11 18:42
买期房公积金贷款跟楼房封顶没封顶没有关系；只要相应的证件并满足贷款条件齐全就可以办理贷款；公积金贷款的要求：
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
扩展资料：
住房公积金贷款所需要的证件：
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。
3、出租车从业者提供从业资格证复印件。
4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款*原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
7、《不动产登记证明》复印件2份。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。
参考资料来源：郑州住房公积金中心——住房公积金贷款须知
热心网友
时间：2023-12-11 18:43
期房有没有封顶，跟能不能申请公积金贷款没有关系。只要你符合公积金贷款的条件，就可以申请公积金贷款。有没有封顶，关系到市管公积金的放贷时间，即你开始还贷款的时间，也关系到你收房的时间。
一、公积金贷款的条件是什么？
首先需要明确的是，能否申请公积金贷款，只跟公积金贷款的条件有关。公积金贷款的条件如下：
1.在北京开户满1年，并连续缴纳12个月（含）以上。
2.仍处于缴存状态。
3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.以家庭为单位，当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。
二、期房是否封顶影响什么？
期房是否封顶，影响的是公积金贷款放款时间，以及交房时间。
1.公积金贷款放贷
期房有没有封顶，会影响市管公积金的放贷时间。如果银行正常放贷时间在期房封顶之前，那必须等到期房封顶之后才能放款。如果银行正常放贷时间在期房封顶之后，那放款时间按正常时间来。
商业贷款同市管公积金贷款，需等到期房封顶后才放贷。国管公积金贷款，不受期房是否封顶的影响，正常时间点放款。
一般情况下，银行放贷一个月后，贷款人开始还贷款。
2.交房时间
期房封顶影响交房时间，毛坯房期房封顶后大概半年，就可以交房了，精装期房大概还要等1年左右的时候，才能收房。具体交房时间，还受期房总量多少的影响。
三、需要注意哪些问题？
注意放贷时间影响贷款年限。买期房申请市管公积金贷款，申贷人年龄较大的话，需要注意审核与放贷款的时间差，可能会影响你的贷款年限。
注意：除上述三个条件之外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的2倍。
买期房，公积金贷款年限是在放贷前确定的，由于申请贷款的时间与期房封顶之间存在时间差，申请贷款的人年龄会有所增加，贷款年限或有减少的可能性。
假设王先生2015年12月份申请公积金贷款，购买一套期房，此时王先生作为主贷人已经50岁，封顶预计在2017年10月份。根据上图公式，计算得出可以贷款20年，但到2017年时，王先生52岁，按照公式计算，只能贷款18年。
由于公积金贷款的利率较低，不少购房者倾向于选择用公积金贷款买房。提醒年纪稍大的购房者，注意放贷款的时间差，与自己的年龄。
资料来源：北京住房公积金管理中心
链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献
该内容只在北京适用
热心网友
时间：2023-12-11 18:43
可以的，单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；
借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
扩展资料
1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
参考资料来源：百度百科-公积金贷款
