私人建造的房子与商品房有什么差别?
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发布时间：2022-04-22 01:21
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热心网友
时间：2023-08-28 23:10
私人建造的房子与商品房的区别如下：
1、购买条件和对象不同
私人建造的房子享受*优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。
而商品房对象和条件不受*；
2、价格*不同
私人建造的房子出售实行*指导价，不得擅自提价出售。
而商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。
3、获得土地的方式不同
私人建造的房子建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的*严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由*职能部门回购；
而商品房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受*；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的*条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛*相对较低；
参考资料来源：百度百科-住宅
百度百科-商品房
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时间：2023-08-28 23:10
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
商品房只是特指经*有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有权，但必须办理房产证后才能转让过户与他人。
买私人建的房，也要到房屋登记部门办理过户手续，才能过户到你名下，你才取得房屋所有权。过户时一样会有相同的契税、个人所得税、印花税等税项，同样税率，按交易额的百分比来计算。
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时间：2023-08-28 23:11
私人建造的房子的房子一般是没有经过允许的，购买后无法拿到房管局发的房产证，没有房产证你的房子就得不到相应的法律保护。而商品房则是通过土地、以及房管局等部门的批复后建的，相应的手续齐全，可以拿到房产证，受国家法律保护。
热心网友
时间：2023-08-28 23:12
是和商品房一样交的税一样的。私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有权，但必须办理房产证后才能转让过户与他人。你买私人建的房，也要到房屋登记部门办理过户手续，才能过户到你名下，你才取得房屋所有权。过户时一样会有相同的契税、个人所得税、印花税等税项，同样税率，按交易额的百分比来计算。
