购房签约需注意什么
2024-08-06
来源：要发发教育
1、买卖双方是否具有缔约能力；
2、缔约的意思表示是否真实；
3、卖方是否是房屋的所有人；
4、签订的合约的条款是否完备、合法；是否遵守公序良俗。
一、民法典民事法律行为的成立要件包括哪些
民事行为包括民事法律行为、准法律行为、事实行为，其中民事法律行为有效是有相应条件的，具体如下：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。民事法律行为效力的有效发生，是当事人实现意思自治目的的关键。但是，民事法律行为并不是在任何情况下都能具备完全有效的条件。民事法律行为的效力可能因民事主体的民事行为能力是否健全、意思表示是否真实、是否违法及违背公序良俗等情形而受影响。因此，民事法律行为除有效外，还包括无效、可撤销、效力待定等其他效力形态。
二、买卖房子合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，要视其是否满足法律规定的生效要件而定。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条规定，
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
三、自己写的委托书有法律效应吗
自己写的委托书是否有法律效应，要看是否满足委托书的生效条件。具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、自己写的委托书表达了当事人的真实意思表示；3、没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗；4、委托书处理的是当事人的合法财产。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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