第2种观点： 一般情况，自签订之日起你就应该拥有一份按揭房购方合同原件以及商房协议书原件，如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你、因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章、如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份、一般银行一份以做贷款使用、开发商一份、房产管理局一份做为注册备案、业主一份、自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件。银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后、业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商、由开发商再下发到各业户、以现在的情形来讲、你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书。如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你、因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章、如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据、如果有的话、你可带购房票到当地房产管理局进行咨询、看是否正在备案中、如果是的话大可放心、如果没有备案、必须到开发商处进行影印、或再签订一份原件给你。一、买房签订购房合同有几种1、购房合同有三种：纸质合同、网签合同、半网签合同。2、按揭的话合同是五份，一份客户自留的，一份是给回公司留档，一份房产局交给备案，另一份银行要留档，最后一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户。3、不是按照按揭的话就是是四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同。在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第3种观点： 首付付款后当日签署，拿到合同。根据《民法典》规定，按一般的情况来看，定金交付后会要求你在一周内付首付款，付首付款时就要签定售房合同或是商品房预售合同。也可由当事人（购房者）与甲方（开发商或代理商）另行协议签约时间，而不是甲方（开发商或代理商）与当事人（购房者）协议。一般此情况都是在付定金是发生。首付款付后当事人（购房者）都是希望在当日能尽快完成签署事宜。一、期房抵押贷款流程（一）贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：有完全民事行为能力的自然人；截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁；贷款人有固定的住所；借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；同意且能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。（二）如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。二、期房贷款的审批时间需要多久一般情况，向银行申请房屋贷款需要15－20个工作日。贷款审批流程：（一）经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人（二）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。