购房合同中的不可抗力免责包括自然原因、社会原因和政府行为，根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同。不定期合同可以随时解除，但需提前通知对方。
法律分析
购房合同中的不可抗力免责包含：自然原因，如洪水、暴风、地震、干旱、暴风雪等人类无法控制的大自然力量所引起的灾害事故；社会原因，如战争、罢工、骚乱；政府行为，如政府禁止令、征收、征用等。根据《民法典》第五百六十三条第一项的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。法律依据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
拓展延伸
购房合同中的不可抗力免责效力：法律规定与案例分析
购房合同中的不可抗力免责效力是指在不可抗力事件发生时，购房合同的一方免除因此事件造成的责任。根据法律规定，不可抗力通常包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的情况。法律对不可抗力免责效力有一定的规定，例如购房合同中应明确约定不可抗力的定义、影响范围以及免责的条件和限制。此外，案例分析也是重要的参考，通过分析相关法院判决和解释，可以更好地理解和应用法律规定。购房者和开发商应在签订合同时充分考虑不可抗力因素，并明确约定免责条款，以保障双方的权益。
结语
根据以上内容，律师从法律角度分析认为，购房合同中的不可抗力免责包括自然原因、社会原因和政府行为等。根据《民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力导致无法实现合同目的的，当事人可以解除合同。购房合同中应明确约定不可抗力的定义、影响范围以及免责的条件和限制。购房者和开发商在签订合同时应充分考虑不可抗力因素，并明确约定免责条款，以保障双方的权益。如有更多法律问题，请咨询专业律师以获取更准确的解答。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。