物业管理服务收费协议

物业管理服务收费协议

物业管理人：__公司

物业使用人：__公司

受______大厦业主委员会委托，广州市_____物业管理有限公司负责管理

本大厦的物业管理工作。大厦管理处是本公司的管理代表，负责____大厦的全

部管理项目。

为维护全体业主和物业使用人的利益不受侵害。保障物业管理各项工作正常

开展，经双方确认，由大厦管理处与物业使用人共同订立本协议，双方共同自觉

第一章物业确认

一、使用人购买（或租用）的物业位 ____大厦28层0407号房，面积为761.41㎡，租用期 。租约时间 _____年_____月_____日 至

___年_____年_____月_____日 止。

二、租约期内物业管理及其他发生的费用由公

司（业主/租户）承担。公司负责缴费部门为部，具体联

系人为小姐/先生，联系电话：___________________ ，手

三、租约期内业主（或发展商）给予的优惠条件：。

第二章收费项目与标准

一、管理费

1、写字楼：

□A．每月每平方米28元，已含正常工作时间内公共分摊水、电费和中央空调费。

□B．每月每平方米/元，不含空调费，空调费按实际用量计收。

2、商场：每月每平方米/元，已含正常营业时间内中央空调。

二、电费：使用人承担室内电费，按分表计量，每度电按供电局价格收取，大

厦加收变压器、供电设备、线路损耗分摊费0.212元/度。公共区域电费免收。

三、水费：免收（装修发生大用水量，由施工单位交费）。

四、水电周转金：免收（管理费按金周转）。

五、管理费按金：按二个月管理费标准收取（退租时一次性退还）。

六、维修基金：租户免交，业主按购房款2%（首期按一个月管理费计收）。

七、租金：每月每平方米元（管理处不代收）。

八、租赁按金：按二个月租金标准计收，管理处代收（退租时一次性退还）。

第三章缴费时间

一、通知单派发日期：_______ 每月1日前管理处将付款通知书发给各业户单位。

二、缴费日期：_______ 每月7号前（含7号）交纳当月管理费和上月发生的其他费用。

管理费及其他费用可以汇款、支票或现金方式支付。汇款的业户凭汇款单向管理处索取有效之5@p或收据（汇款以到物业公司帐上的金额和时间为准）。

三、滞纳金计费：每月7日以后，业户尚未交费的，视为拖欠有关费用，由8

号开始计算逾期滞纳金，标准为每天1‰。

四、业户未能按时缴纳费用，请用书面函向管理处讲明原因。另外约定补交日

期，如在批准的日期内交清欠费，可免除滞纳金。

第四章物业服务费用使用范围

根据国家及省市有关规定，本大厦物业服务费用 下列范围：

2、政府规定的有关费用；正常办公时间内（办公室为星期一至星期五8：00___ 18：00，

星期六8：00___ 13：00；商场为每天9：00___ 21：00），业户单

元内的空调费；

3、大厦所有公共机电设备（如空调、电、水、气、通讯、消防、保安、

电梯、电脑等设备）的运行、保养、维护、检测费用；

9、大厦公共区域的空调、通讯、水、电、照明等费用；大厦管理区域的清洁卫生费用；大厦公共地方及露天空间的绿化养护费；喜庆节日大厦装饰布置费用；管理区域内秩序维护费用；办公费用；

10、物业管理企业固定资产折旧；

11、管理服务人员工资、社会保险和规定提取的福利费用；

12、物业公用部位、设施、设备及公众责任保险；

13、物业管理企业应得酬金（利润）；

14、国家规定缴纳的有关税费。

第五章交费义务

一、遵守业主公约，执行业主大会决议；

二、遵守本协议规定的缴费时间和方式，接收缴费通知单并确认内容；

三、按时缴交所使用物业的管理服务费和因使用而发生的其他费用；

四、业主在转租所属物业时，应告知并要求对方遵守本协议的内容，业户负有

连带责任。

第六章管理处工作

一、管理处负责缴费通知单的派发，如因法定节假日派单时间推迟，缴费截止

日顺延推迟。

二、管理处负责提供业主缴费过程中的各项服务，负责解答业户的各种疑难问

三、管理处负责上门提供服务，财务部负责跟进缴费工作中相关问题的处理结

四、业户书面函申请因故推迟缴费，管理处二日内予以书面回函答复。

第七章其它事项

一、本协议针对管理收费而设立，相关内容符合《业主公约》、《物业管理服务

协议》，符合物业管理条例和法规。

二、业主或物业使用人在办理入住手续时对本公约签字生效。

三、协议执行中如发生争议，双方友好协商解决，也可提交业主委员会协助解

四、本协议一式二分，双方各持一份。

协议双方：_______

物业管理人：__公司

代表：____大厦管理处（章）

物业使用人：

签订日期：_______ 年_____年_____月_____日